pożyczka hipoteczna

 
Pożyczka hipoteczna to jedna z podgrup kredytów hipotecznych, w związku z tym jest stosunkowo tania. Bank chroni swoje interesy zabezpieczając się na hipotece danej nieruchomości, przez taką formę działań minimalizuje ryzyko i pożycza pieniądze z niższą marżą. W czasie starania się o tę formę kredytu, nie należy do naszych obowiązków podawać celu na jaki będą pożyczane środki przeznaczone. Środki w większości przypadków przelewane są bezpośrednio na konto kredytobiorcy.

Gdy więc potrzebujemy gotówki na zakup nowego samochodu, zakup nowych mebli, spłatę droższych kredytów czy też spotkała nas sytuacja losowa (np. pożar mieszkania), pożyczka hipoteczna może się okazać trafionym sposobem na nagły zastrzyk pieniędzy. Niektórzy pożyczkobiorcy , którzy pieniądze otrzymane z pożyczki oszczędzają na lokatach lub też inwestują w któryś z funduszy.

Nie można jednak zapomnieć, że zdecydowana większość banków zastrzega (wymaga specjalnego oświadczenia kredytobiorcy), iż środki takie nie mogą być przeznaczone na założenie własnej firmy czy też na rozwój już istniejącej. Można powiedzieć że kluczową rolę pełni tutaj wartość zastawianej nieruchomości, a także nasza zdolność kredytowa. Najczęściej banki udzielają pożyczki w wysokości od 50-70% wartości zabezpieczenia, ale niekiedy zdarza się ,że banki udzielają pożyczki w kwocie 100% wartości nieruchomości. Pożyczkobiorca musi wykazać się stałymi regularnymi dochodami które pozwolą mu na spłatę w całości rat kapitałowo-odsetkowych. Będzie to niezbędne do uzyskania tak zwanej zdolności kredytowej.

Pożyczka hipoteczna najczęściej spotykaną jest udzielana jest w złotówkach lub we frankach szwajcarskich. Kolejnym plusem pożyczki hipotecznej jest fakt ,że możemy także wybrać o wiele dłuższy niż w wypadku kredytów gotówkowych termin kredytowania (nawet 25-30 lat). Pozostałe formalności są takie same, jak przy staraniu się o kredyt hipoteczny. Należałoby także przypomnieć, że istnieje ewentualność że bank może udzielić nam pożyczki hipotecznej, zabezpieczając się na nieruchomości osoby trzeciej, która wyraża zgodę nam ją użyczyć pod nasz kredyt. do chwili uprawomocnienia się hipoteki, która stanowić będzie zasadnicze zabezpieczenie wierzytelności, bank ma możliwość zastosować jedno z następujących rozwiązań: a) podwyższone oprocentowanie, poprzez podwyższenie marży,
b) zabezpieczenie pomostowe które może zaproponować sam pożyczkobiorca.

Formy takiego zabezpieczenia to:

• pełnomocnictwo do korzystania z konta osobistego pożyczkobiorcy,
• ubezpieczenie nieruchomości wraz z cesją praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości.

Wymagane dokumenty dotyczące nieruchomości: wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości, akt notarialny nabycia ,informacja bankowa nieruchomości.

Od banku zależy, czy otrzymamy pożyczkę hipoteczną bez okazania zaświadczenia o uzyskiwanych dochodach. Trzeba jednak w takim wypadku spełniać takie oto warunki: Należy posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, okazać chęć stałego przebywania na terytorium kraju w okresie spłaty pożyczki oraz zdolność kredytową. Pieniądze zabezpieczane są hipoteką, wekslem in blanco istnieje możliwość cesji na rzecz banku praw z umowy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych. Okres kredytowania jest to okres od dnia uruchomienia środków do dnia całkowitej spłaty kredytu wraz z odsetkami.

Okres odsetkowy jest to czas obowiązywania stopy oprocentowania zmiennej lub stałej, zgodnie do postanowień umowy, wobec którego wymierzana jest każdorazowo podstawowa stopa procentowa.

Okres przejściowy czas obowiązywania zabezpieczenia przejściowego, ustanowionego do chwili uzyskania prawomocnego oraz prawidłowego wpisu hipoteki na mienie banku.